上海市民賣房炒股欲換豪宅 一周損失超300萬

上海市民賣房炒股欲換豪宅 一周損失超300萬

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  晨報記者 林勁榆

  股市調整正在影響樓市,隨著資產縮水,樓市百態叢生:一些幾天前還很豪氣的買傢一下子捉襟見肘,不得不暫緩入市購房;一些業主不得不拋房回籠資金,以防“爆倉”; 另一些購房者,由於融資杠桿,損失嚴重,隻能放棄購房訂金;還有一些拿著房款企圖在股市裡撈一把的投資者,則不得不面臨大房變小房的悲劇。

  急拋房產入市成本高

  中原地產的小朱近日遇到瞭一位倒黴的客戶,該業主將徐匯濱江的一套寫字樓掛牌出售。由於該業主股票套牢很多,一直想尋找資金補倉,以減少損失,而現在券商對融資渠道比以前難度增加。加上這套物業本身每月還有月供,要往裡“砸錢”。股市、樓市都要用錢,該業主決定,不如幹脆把這套寫字樓出售,徹底解決資金問題。物業掛牌價格在4.3萬元/平方米,由於希望盡快成交,所以掛牌價比市場價要低500-800元/平方米。同一個區域內,還有一位業主,把富民路上的一套100平方米、價值400萬的商住樓抵押,同時也掛牌,做兩手準備,如果短期股市仍沒有起色,趕緊把這套物業脫手。

  “拋房救股成本相當高。”上海中原地產研究咨詢部分析人士表示:對投資客而言不管是股票還是房產隻是一種載體。從這些案例來看,都是商業產品,其本身具有明顯投資特性。雖然商業地產不受政策調控,但從市場退出需要繳納高額的稅收,比如差額20%的個稅和30%差額的土地增值稅,大部分利潤會被“抹掉”。

  購房者放棄10萬元訂金

  “從6月底以來,我們已經遇到多位客戶主動放棄訂金,暫緩購房,仁恒濱江區域就有三單。”中原地產濱江分行的一位經理透露,被拋棄的訂金額度從5萬到10萬不等,按照這些購房者的計劃,近期就要簽訂買賣房產的合同,突然下滑的股市導致購房者資金大量縮水,買房計劃不得不取消。

  6月份,一位購房者在陸傢嘴下訂10萬購買盛大金磐302平方米的一套公寓,當時價格為2200萬元,按照雙方的約定,本周就要簽訂買賣合同。“周一,我們接到客戶的電話,取消這筆交易,原因是資金被股市套牢。”該中介負責人透露,幾乎每個業務員都遇到瞭購房者變卦的情況,還在看房購房者暫停瞭購房計劃,而已經進入交易環節的客戶,則大部分選擇放棄定金,小部分已經付首付的客戶,隻能想辦法籌集資金或者由一次性付款轉為貸款。

  賣房炒股賠瞭夫人又折兵

  比起那些賣房救股、放棄訂金的投資來說,更加悲慘的購房者就是賣房炒股的投資者瞭,他們原本希望在股市炒一把,買上更大的房子,結果卻血本無歸。

  3個月前,周先生將天山河畔花園226平方米的自有房產以1千多萬的價格掛牌出售瞭。賣房之後,因為股市大好,周先生並沒有太積極地看房,而是集中精力炒股,希望炒股受益能夠讓他換套豪宅,或者一套變兩套。然而6月底7月初,一周的時間,周先生的夢想就破滅瞭,他的購房款被套進去瞭,損失超過三百萬。

  還有一位業主因股票大漲,產生改善需求,意圖賣掉現有住房,再加上股市中的部分資金,買一套面積更大的物業。該業主在6月以略低於市場價的價格掛牌現有住房,想快速賣房完成交易,但股市變化更快,業主資金被套牢後,隻能取消掛牌,放棄改善計劃。

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